항목별 상세 내역
내가 고른 옵션
통합 납부 스케줄 (주택가격 + 발코니확장비 + 선택옵션)
| 총 실투입 예상금액 (분양가+발코니+옵션+취득부대비용, 표상 융자금 차감 기준) |
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수익공유형 모기지 필독 안내. 부천역곡 A-2블록(역곡지구 하우스토리)은 주택 공급가격이 총자산가액(3.62억원)을 초과하여 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 의무가입 대상입니다. 위 잔금 계산에 표시된 "융자금(주택도시기금) 55,000천원"은 공고문 표 양식상의 참고 항목일 뿐, 이 단지는 일반 주택도시기금 대출을 받을 수 없습니다. 따라서 실제로는 잔금 시점에 주택가격의 최소 30% 이상을 수익공유형 모기지(연 1.3% 고정금리, 최장 30년, 최대 4억원)로 조달하거나 자기자금으로 준비해야 합니다. 모기지 미가입 시 자기자금으로 준비해야 할 잔금은 아래 표의 "잔금"에 -을 더한 금액입니다.
계산 기준. 주택가격은 사전청약 당첨자의 경우 계약금 5% + 중도금 20%(1회, 2027.12.15.) + 잔금 75%, 신규신청자(신혼부부·예비신혼부부·한부모가족)의 경우 계약금 10% + 중도금 1차 10%(2026.12.15.) + 중도금 2차 10%(2027.12.15.) + 잔금 70% 구조입니다. 발코니 확장비 및 선택옵션은 신청유형과 관계없이 계약금(5%/10%) + 중도금 20%(1회, 2027.12.15.) + 잔금(75%/70%) 구조로 공고문과 동일하게 반영했습니다.
취득세. 본 단지는 전용 55㎡의 국민주택이라 농어촌특별세는 면제됩니다. 취득세율은 6억원 이하 1.0%, 6억~9억원 구간은 (취득가액(억원)×2/3−3)%로 선형 증가, 9억원 초과는 3.0%이며, 지방교육세는 취득세액의 10%로 계산했습니다(생애최초 등 감면 요건은 개인별로 다르므로 반영하지 않았습니다).
인지세. 공고문 표(1천만원 초과~10억 이하 구간별 2만~35만원)를 그대로 적용했고, 사업주체와 계약자가 절반씩 분담하는 규정에 따라 계약자 실부담은 인지세 총액의 50%로 계산했습니다.
포함되지 않은 항목. 법무사 등기대행 보수, 관리비예치금, 중개보수, 이사비, 수익공유형 모기지 이자, 기본선택품목(마이너스옵션) 적용 시 차감 금액 등은 이 계산에서 제외했습니다. 실제 청약·계약 시에는 반드시 원문 공고문과 대출 상담을 통해 확인하세요.